Huiswaardemeter

Woningwaarde Albardastraat 1

7204MG Zutphen

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.771
+13,5%
[ € 169.638 – € 215.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.352[ € 177.984 – € 196.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.347[ € 188.307 – € 208.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Albardastraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.771 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +1,1%
+€ 22.95712 maanden +13,5%
+€ 16.37812 mnd vs. NL +9,6%
Albardastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.771 voor Albardastraat 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albardastraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.347. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 192.771.

Verwachte verkoopprijs Albardastraat 1
€ 198.347[ € 188.307 – € 208.130 ]
Verkoper houdt over€ 194.915−€ 3.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.464+€ 6.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albardastraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Albardastraat 1
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 187.352[ € 177.984 – € 196.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albardastraat 1 adviseren wij in een bod van € 198.347, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 187.352 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.771+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.347+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.264+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albardastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 187.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albardastraat 1 in Zutphen bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 192.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 943
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albardastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.771
Verwachte verkoopprijs€ 198.347
Verwachte vraagprijs€ 187.352
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.771 is Albardastraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albardastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albardastraat 1 in Zutphen.

Wat is Albardastraat 1 in Zutphen waard?
Albardastraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.771 (bandbreedte € 169.638 – € 215.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albardastraat 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Albardastraat 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 187.352 (bandbreedte € 177.984 – € 196.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Albardastraat 1 in Zutphen?
Voor Albardastraat 1 adviseren wij een bod van € 198.347 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albardastraat 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Albardastraat 1 in Zutphen bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 943 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albardastraat 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albardastraat 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 22.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albardastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Albardastraat 1 ligt rond € 192.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albardastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Albardastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.