Huiswaardemeter

Woningwaarde Albardastraat 23

7204MG Zutphen

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.080
+13,5%
[ € 169.910 – € 216.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.579[ € 178.200 – € 196.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.742[ € 188.714 – € 208.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Albardastraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.080 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +1,1%
+€ 22.99412 maanden +13,5%
+€ 16.40512 mnd vs. NL +9,6%
Albardastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.080 voor Albardastraat 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albardastraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.742. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 193.080.

Verwachte verkoopprijs Albardastraat 23
€ 198.742[ € 188.714 – € 208.579 ]
Verkoper houdt over€ 195.306−€ 3.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.867+€ 6.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albardastraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Albardastraat 23
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 187.579[ € 178.200 – € 196.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albardastraat 23 adviseren wij in een bod van € 198.742, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 187.579 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.080+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.742+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.679+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albardastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 187.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albardastraat 23 in Zutphen bedragen € 1.014 per maand bij een woningwaarde van € 193.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albardastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.080
Verwachte verkoopprijs€ 198.742
Verwachte vraagprijs€ 187.579
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.080 is Albardastraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albardastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albardastraat 23 in Zutphen.

Wat is Albardastraat 23 in Zutphen waard?
Albardastraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.080 (bandbreedte € 169.910 – € 216.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albardastraat 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Albardastraat 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 187.579 (bandbreedte € 178.200 – € 196.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Albardastraat 23 in Zutphen?
Voor Albardastraat 23 adviseren wij een bod van € 198.742 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albardastraat 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Albardastraat 23 in Zutphen bedragen € 1.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albardastraat 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albardastraat 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 22.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albardastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Albardastraat 23 ligt rond € 193.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albardastraat 23?
Huishoudens in de buurt van Albardastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.