Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Th. Heemskerkstraat 11

7204MX Zutphen

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.584
+13,5%
[ € 212.594 – € 270.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.710[ € 222.975 – € 246.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.659[ € 236.131 – € 260.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.584 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +1,1%
+€ 28.77012 maanden +13,5%
+€ 20.52512 mnd vs. NL +9,6%
Mr. Th. Heemskerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.584 voor Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.659. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 241.584.

Verwachte verkoopprijs Mr. Th. Heemskerkstraat 11
€ 248.659[ € 236.131 – € 260.986 ]
Verkoper houdt over€ 244.674−€ 3.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.782+€ 7.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Th. Heemskerkstraat 11
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 234.710[ € 222.975 – € 246.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Th. Heemskerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 248.659, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.710 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.584+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.659+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.092+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Th. Heemskerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 234.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 241.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Th. Heemskerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.584
Verwachte verkoopprijs€ 248.659
Verwachte vraagprijs€ 234.710
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.584 is Mr. Th. Heemskerkstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mr. Th. Heemskerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen.

Wat is Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen waard?
Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.584 (bandbreedte € 212.594 – € 270.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 234.710 (bandbreedte € 222.975 – € 246.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen?
Voor Mr. Th. Heemskerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 248.659 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Th. Heemskerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 ligt rond € 241.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Th. Heemskerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Mr. Th. Heemskerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.