Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunettestraat 46

7204NL Zutphen

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.018
+13,5%
[ € 342.336 – € 435.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.689[ € 359.755 – € 397.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.628[ € 379.542 – € 419.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunettestraat 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.018 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +1,1%
+€ 46.32712 maanden +13,5%
+€ 33.05112 mnd vs. NL +9,6%
Lunettestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.018 voor Lunettestraat 46 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunettestraat 46 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.628. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.018.

Verwachte verkoopprijs Lunettestraat 46
€ 399.628[ € 379.542 – € 419.492 ]
Verkoper houdt over€ 393.982−€ 5.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.771+€ 10.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunettestraat 46 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Lunettestraat 46
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 378.689[ € 359.755 – € 397.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.685 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunettestraat 46 adviseren wij in een bod van € 399.628, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.689 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.018+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.628+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.609+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunettestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 378.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunettestraat 46 in Zutphen bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 389.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunettestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.018
Verwachte verkoopprijs€ 399.628
Verwachte vraagprijs€ 378.689
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.018 zit Lunettestraat 46 in het middensegment van Pagemate en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lunettestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunettestraat 46 in Zutphen.

Wat is Lunettestraat 46 in Zutphen waard?
Lunettestraat 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.018 (bandbreedte € 342.336 – € 435.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunettestraat 46 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lunettestraat 46 in Zutphen is in oktober 2026 € 378.689 (bandbreedte € 359.755 – € 397.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunettestraat 46 in Zutphen?
Voor Lunettestraat 46 adviseren wij een bod van € 399.628 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunettestraat 46 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunettestraat 46 in Zutphen bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunettestraat 46 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunettestraat 46 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunettestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Lunettestraat 46 ligt rond € 389.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunettestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Lunettestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.