Huiswaardemeter

Woningwaarde Wambuisstraat 1

7204NM Zutphen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.176
+13,5%
[ € 239.515 – € 304.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.982[ € 251.733 – € 278.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.566[ € 265.327 – € 293.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Wambuisstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.176 (€ 2.430 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +1,1%
+€ 32.41312 maanden +13,5%
+€ 23.12412 mnd vs. NL +9,6%
Wambuisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.176 voor Wambuisstraat 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wambuisstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.566. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.176.

Verwachte verkoopprijs Wambuisstraat 1
€ 279.566[ € 265.327 – € 293.255 ]
Verkoper houdt over€ 275.241−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.307+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wambuisstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Wambuisstraat 1
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 264.982[ € 251.733 – € 278.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.366[ € 2.248 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wambuisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 279.566, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.982 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.176+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.566+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.544+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wambuisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 264.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wambuisstraat 1 in Zutphen bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 272.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wambuisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.176
Verwachte verkoopprijs€ 279.566
Verwachte vraagprijs€ 264.982
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.176 is Wambuisstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wambuisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wambuisstraat 1 in Zutphen.

Wat is Wambuisstraat 1 in Zutphen waard?
Wambuisstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.176 (bandbreedte € 239.515 – € 304.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wambuisstraat 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wambuisstraat 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 264.982 (bandbreedte € 251.733 – € 278.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Wambuisstraat 1 in Zutphen?
Voor Wambuisstraat 1 adviseren wij een bod van € 279.566 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wambuisstraat 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wambuisstraat 1 in Zutphen bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wambuisstraat 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wambuisstraat 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wambuisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Wambuisstraat 1 ligt rond € 272.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wambuisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Wambuisstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.