Huiswaardemeter

Woningwaarde Wambuisstraat 24

7204NN Zutphen

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.652
+13,5%
[ € 244.334 – € 310.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.221[ € 256.710 – € 283.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.287[ € 270.829 – € 299.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Wambuisstraat 24 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.652 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +1,1%
+€ 33.06512 maanden +13,5%
+€ 23.58912 mnd vs. NL +9,6%
Wambuisstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.652 voor Wambuisstraat 24 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wambuisstraat 24 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.287. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.652.

Verwachte verkoopprijs Wambuisstraat 24
€ 285.287[ € 270.829 – € 299.337 ]
Verkoper houdt over€ 280.899−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.143+€ 7.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wambuisstraat 24 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Wambuisstraat 24
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 270.221[ € 256.710 – € 283.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wambuisstraat 24 adviseren wij in een bod van € 285.287, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.221 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.652+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.287+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.551+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wambuisstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 270.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wambuisstraat 24 in Zutphen bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 277.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wambuisstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.652
Verwachte verkoopprijs€ 285.287
Verwachte vraagprijs€ 270.221
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.652 is Wambuisstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wambuisstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wambuisstraat 24 in Zutphen.

Wat is Wambuisstraat 24 in Zutphen waard?
Wambuisstraat 24 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.652 (bandbreedte € 244.334 – € 310.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wambuisstraat 24 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wambuisstraat 24 in Zutphen is in oktober 2026 € 270.221 (bandbreedte € 256.710 – € 283.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Wambuisstraat 24 in Zutphen?
Voor Wambuisstraat 24 adviseren wij een bod van € 285.287 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wambuisstraat 24 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wambuisstraat 24 in Zutphen bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wambuisstraat 24 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wambuisstraat 24 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wambuisstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Wambuisstraat 24 ligt rond € 277.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wambuisstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Wambuisstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.