Huiswaardemeter

Woningwaarde Sibeliusstraat 4

7204PN Zutphen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.410
+13,5%
[ € 279.321 – € 355.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.182[ € 293.723 – € 324.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.857[ € 309.290 – € 341.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibeliusstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.410 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +1,1%
+€ 37.80012 maanden +13,5%
+€ 26.96812 mnd vs. NL +9,6%
Sibeliusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.410 voor Sibeliusstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibeliusstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.857. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.410.

Verwachte verkoopprijs Sibeliusstraat 4
€ 325.857[ € 309.290 – € 341.847 ]
Verkoper houdt over€ 321.023−€ 4.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.524+€ 8.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibeliusstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Verwachte vraagprijs Sibeliusstraat 4
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 309.182[ € 293.723 – € 324.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.514[ € 2.388 – € 2.639 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibeliusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 325.857, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.182 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.410+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.857+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.150+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibeliusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 309.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibeliusstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 317.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibeliusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.410
Verwachte verkoopprijs€ 325.857
Verwachte vraagprijs€ 309.182
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 7204PH Zutphen
Mahlerstraat 16
1970 · 131 m²
€ 332.423
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.410 zit Sibeliusstraat 4 in het middensegment van Helbergen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sibeliusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibeliusstraat 4 in Zutphen.

Wat is Sibeliusstraat 4 in Zutphen waard?
Sibeliusstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.410 (bandbreedte € 279.321 – € 355.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Sibeliusstraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 309.182 (bandbreedte € 293.723 – € 324.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibeliusstraat 4 in Zutphen?
Voor Sibeliusstraat 4 adviseren wij een bod van € 325.857 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibeliusstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Sibeliusstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibeliusstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibeliusstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibeliusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Sibeliusstraat 4 ligt rond € 317.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibeliusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sibeliusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.