Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 18

7204PT Zutphen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.007
+13,5%
[ € 303.606 – € 386.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.777[ € 318.988 – € 352.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.490[ € 336.532 – € 371.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.007 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.626Sinds september +1,1%
+€ 41.08612 maanden +13,5%
+€ 29.31212 mnd vs. NL +9,6%
Schubertstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.007 voor Schubertstraat 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.490. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.007.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 18
€ 354.490[ € 336.532 – € 371.957 ]
Verkoper houdt over€ 349.341−€ 5.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.730+€ 9.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 18
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 335.777[ € 318.988 – € 352.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 18 adviseren wij in een bod van € 354.490, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.777 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.007+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.490+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.215+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 335.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 345.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.007
Verwachte verkoopprijs€ 354.490
Verwachte vraagprijs€ 335.777
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 7204PH Zutphen
Mahlerstraat 16
1970 · 131 m²
€ 332.423
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.007 zit Schubertstraat 18 in het middensegment van Helbergen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 18 in Zutphen.

Wat is Schubertstraat 18 in Zutphen waard?
Schubertstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.007 (bandbreedte € 303.606 – € 386.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 335.777 (bandbreedte € 318.988 – € 352.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 18 in Zutphen?
Voor Schubertstraat 18 adviseren wij een bod van € 354.490 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 18 ligt rond € 345.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.