Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 21

7205BM Zutphen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.824
+13,5%
[ € 325.445 – € 414.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.268[ € 342.255 – € 378.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.634[ € 360.395 – € 398.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.824 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +1,1%
+€ 44.04212 maanden +13,5%
+€ 31.42112 mnd vs. NL +9,6%
Schoolstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.824 voor Schoolstraat 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.634. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.824.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 21
€ 379.634[ € 360.395 – € 398.330 ]
Verkoper houdt over€ 374.208−€ 5.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.377+€ 9.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 21
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 360.268[ € 342.255 – € 378.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 21 adviseren wij in een bod van € 379.634, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.268 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.824+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.634+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.616+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 360.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 21 in Zutphen bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 369.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.824
Verwachte verkoopprijs€ 379.634
Verwachte vraagprijs€ 360.268
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.824 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 21 in Zutphen.

Wat is Schoolstraat 21 in Zutphen waard?
Schoolstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.824 (bandbreedte € 325.445 – € 414.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 360.268 (bandbreedte € 342.255 – € 378.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 21 in Zutphen?
Voor Schoolstraat 21 adviseren wij een bod van € 379.634 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 21 in Zutphen bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 21 ligt rond € 369.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.