Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnbaanstraat 22

7205CA Zutphen

228 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.985
+13,5%
[ € 423.267 – € 538.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.586[ € 446.107 – € 493.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.661[ € 467.966 – € 517.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnbaanstraat 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.985 (€ 2.110 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.056Sinds september +1,1%
+€ 57.28012 maanden +13,5%
+€ 40.86512 mnd vs. NL +9,6%
Lijnbaanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.985 voor Lijnbaanstraat 22 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnbaanstraat 22 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.661. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.985.

Verwachte verkoopprijs Lijnbaanstraat 22
€ 492.661[ € 467.966 – € 517.225 ]
Verkoper houdt over€ 485.992−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.664+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnbaanstraat 22 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnbaanstraat 22
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 469.586[ € 446.107 – € 493.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnbaanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 492.661, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.586 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.985+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.661+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.294+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnbaanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 469.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnbaanstraat 22 in Zutphen bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 480.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnbaanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.985
Verwachte verkoopprijs€ 492.661
Verwachte vraagprijs€ 469.586
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Baankstraat 4, 7205AW Zutphen
Baankstraat 4
1920 · 100 m²
€ 348.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.985 ligt Lijnbaanstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijnbaanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen.

Wat is Lijnbaanstraat 22 in Zutphen waard?
Lijnbaanstraat 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.985 (bandbreedte € 423.267 – € 538.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen is in oktober 2026 € 469.586 (bandbreedte € 446.107 – € 493.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnbaanstraat 22 in Zutphen?
Voor Lijnbaanstraat 22 adviseren wij een bod van € 492.661 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnbaanstraat 22 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnbaanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Lijnbaanstraat 22 ligt rond € 480.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnbaanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Lijnbaanstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.