Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersweg 5a

7205DA Zutphen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.298
+13,5%
[ € 371.622 – € 472.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.149[ € 391.542 – € 432.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.697[ € 410.728 – € 453.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersweg 5a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.298 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.439Sinds september +1,1%
+€ 50.29112 maanden +13,5%
+€ 35.87912 mnd vs. NL +9,6%
Hoveniersweg 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.298 voor Hoveniersweg 5a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersweg 5a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.697. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.298.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersweg 5a
€ 432.697[ € 410.728 – € 453.961 ]
Verkoper houdt over€ 426.687−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.501+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersweg 5a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersweg 5a
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 412.149[ € 391.542 – € 432.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersweg 5a adviseren wij in een bod van € 432.697, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.149 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.298+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.697+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.332+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersweg 5a zal in bij een vraagprijs van € 412.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersweg 5a in Zutphen bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 422.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersweg 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.298
Verwachte verkoopprijs€ 432.697
Verwachte vraagprijs€ 412.149
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.298 zit Hoveniersweg 5a in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoveniersweg 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersweg 5a in Zutphen.

Wat is Hoveniersweg 5a in Zutphen waard?
Hoveniersweg 5a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.298 (bandbreedte € 371.622 – € 472.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 5a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 5a in Zutphen is in oktober 2026 € 412.149 (bandbreedte € 391.542 – € 432.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersweg 5a in Zutphen?
Voor Hoveniersweg 5a adviseren wij een bod van € 432.697 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersweg 5a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersweg 5a in Zutphen bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersweg 5a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersweg 5a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersweg 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersweg 5a ligt rond € 422.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersweg 5a?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersweg 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.