Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Tonge 21

7205EA Zutphen

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.895
+13,5%
[ € 501.508 – € 638.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.531[ € 528.704 – € 584.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.580[ € 554.082 – € 612.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Tonge 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.895 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.990Sinds september +1,1%
+€ 67.86812 maanden +13,5%
+€ 48.41912 mnd vs. NL +9,6%
Kleine Tonge 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.895 voor Kleine Tonge 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Tonge 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.580. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.895.

Verwachte verkoopprijs Kleine Tonge 21
€ 583.580[ € 554.082 – € 612.407 ]
Verkoper houdt over€ 575.911−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.402+€ 13.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Tonge 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Tonge 21
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 556.531[ € 528.704 – € 584.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Tonge 21 adviseren wij in een bod van € 583.580, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.531 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.895+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.580+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.759+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Tonge 21 zal in bij een vraagprijs van € 556.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Tonge 21 in Zutphen bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 569.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Tonge 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.895
Verwachte verkoopprijs€ 583.580
Verwachte vraagprijs€ 556.531
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 12b, 7205DA Zutphen
Hoveniersweg 12b
2023 · 195 m²
€ 1.124.705
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Tonge 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.895 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Tonge 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Tonge 21 in Zutphen.

Wat is Kleine Tonge 21 in Zutphen waard?
Kleine Tonge 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.895 (bandbreedte € 501.508 – € 638.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Tonge 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Tonge 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 556.531 (bandbreedte € 528.704 – € 584.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Tonge 21 in Zutphen?
Voor Kleine Tonge 21 adviseren wij een bod van € 583.580 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Tonge 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Tonge 21 in Zutphen bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Tonge 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Tonge 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Tonge 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Tonge 21 ligt rond € 569.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Tonge 21?
Huishoudens in de buurt van Kleine Tonge 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.