Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkmate 11

7205GE Zutphen

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.646
+13,5%
[ € 422.968 – € 538.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.272[ € 445.808 – € 492.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.296[ € 467.207 – € 516.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkmate 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.646 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.052Sinds september +1,1%
+€ 57.23912 maanden +13,5%
+€ 40.83612 mnd vs. NL +9,6%
Dijkmate 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.646 voor Dijkmate 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkmate 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.296. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.646.

Verwachte verkoopprijs Dijkmate 11
€ 492.296[ € 467.207 – € 516.387 ]
Verkoper houdt over€ 485.631−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.292+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkmate 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkmate 11
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 469.272[ € 445.808 – € 492.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 492.917[ € 335.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkmate 11 adviseren wij in een bod van € 492.296, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.272 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.646+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.296+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.911+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkmate 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkmate 11 in Zutphen bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 480.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkmate 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.646
Verwachte verkoopprijs€ 492.296
Verwachte vraagprijs€ 469.272
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 12b, 7205DA Zutphen
Hoveniersweg 12b
2023 · 195 m²
€ 1.124.705
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.646 ligt Dijkmate 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dijkmate 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkmate 11 in Zutphen.

Wat is Dijkmate 11 in Zutphen waard?
Dijkmate 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.646 (bandbreedte € 422.968 – € 538.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkmate 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Dijkmate 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 469.272 (bandbreedte € 445.808 – € 492.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkmate 11 in Zutphen?
Voor Dijkmate 11 adviseren wij een bod van € 492.296 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkmate 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkmate 11 in Zutphen bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkmate 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkmate 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkmate 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Dijkmate 11 ligt rond € 480.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkmate 11?
Huishoudens in de buurt van Dijkmate 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.