Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonsvelthof 19

7205GH Zutphen

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.880
+13,5%
[ € 321.974 – € 409.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.092[ € 338.287 – € 373.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.937[ € 356.893 – € 394.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonsvelthof 19 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.880 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.846Sinds september +1,1%
+€ 43.57212 maanden +13,5%
+€ 31.08512 mnd vs. NL +9,6%
Sonsvelthof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.880 voor Sonsvelthof 19 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonsvelthof 19 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.937. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.880.

Verwachte verkoopprijs Sonsvelthof 19
€ 375.937[ € 356.893 – € 394.461 ]
Verkoper houdt over€ 370.552−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.606+€ 9.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonsvelthof 19 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Sonsvelthof 19
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 356.092[ € 338.287 – € 373.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonsvelthof 19 adviseren wij in een bod van € 375.937, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.092 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.880+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.937+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.734+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonsvelthof 19 zal in bij een vraagprijs van € 356.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonsvelthof 19 in Zutphen bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 365.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonsvelthof 19

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.880
Verwachte verkoopprijs€ 375.937
Verwachte vraagprijs€ 356.092
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 12b, 7205DA Zutphen
Hoveniersweg 12b
2023 · 195 m²
€ 1.124.705
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sonsvelthof 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sonsvelthof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonsvelthof 19 in Zutphen.

Wat is Sonsvelthof 19 in Zutphen waard?
Sonsvelthof 19 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.880 (bandbreedte € 321.974 – € 409.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonsvelthof 19 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Sonsvelthof 19 in Zutphen is in oktober 2026 € 356.092 (bandbreedte € 338.287 – € 373.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonsvelthof 19 in Zutphen?
Voor Sonsvelthof 19 adviseren wij een bod van € 375.937 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonsvelthof 19 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Sonsvelthof 19 in Zutphen bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonsvelthof 19 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonsvelthof 19 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonsvelthof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Sonsvelthof 19 ligt rond € 365.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonsvelthof 19?
Huishoudens in de buurt van Sonsvelthof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.