Huiswaardemeter

Woningwaarde De Moesmate 48

7206AE Zutphen

Te koop
119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.817
+12,5%
[ € 323.679 – € 411.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 358.247[ € 340.335 – € 376.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.313[ € 358.373 – € 396.095 ]

Wat is mijn huis waard?

De Moesmate 48 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 367.817 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.866Sinds mei +1,1%
+€ 40.89012 maanden +12,5%
+€ 27.02612 mnd vs. NL +8,3%
De Moesmate 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.817 voor De Moesmate 48 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Moesmate 48 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.313. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.817.

Verwachte verkoopprijs De Moesmate 48
€ 377.313[ € 358.373 – € 396.095 ]
Verkoper houdt over€ 371.913−€ 5.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.009+€ 9.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.913

Wat is de vraagprijs?

De Moesmate 48 in Zutphen staat in te koop voor € 358.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Vraagprijs De Moesmate 48
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 358.247[ € 340.335 – € 376.159 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 400.542[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Moesmate 48 adviseren wij in een bod van € 377.313, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 358.247 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.817+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.313+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.179+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Moesmate 48 zal in bij een vraagprijs van € 358.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Moesmate 48 in Zutphen bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 367.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 184.000€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Moesmate 48

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.817
Verwachte verkoopprijs€ 377.313
Vraagprijs€ 358.247
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMoesmate en Tichelkuilen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moesmate en Tichelkuilen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (4%)
C (11%)
D (27%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moesmate en Tichelkuilen

Moesmate en Tichelkuilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 350.684
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.817 ligt De Moesmate 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moesmate en Tichelkuilen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Moesmate 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Moesmate 48 in Zutphen.

Wat is De Moesmate 48 in Zutphen waard?
De Moesmate 48 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.817 (bandbreedte € 323.679 – € 411.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moesmate en Tichelkuilen.
Wat is de vraagprijs van De Moesmate 48 in Zutphen?
De Moesmate 48 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 358.247. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op De Moesmate 48 in Zutphen?
Voor De Moesmate 48 adviseren wij een bod van € 377.313 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Moesmate 48 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Moesmate 48 in Zutphen bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Moesmate 48 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Moesmate 48 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Moesmate 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moesmate en Tichelkuilen is € 239.000. De geschatte marktwaarde van De Moesmate 48 ligt rond € 367.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Moesmate 48?
Huishoudens in de buurt van De Moesmate 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moesmate en Tichelkuilen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.