Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelkuilen 21

7206BB Zutphen

Te koop
79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.453
+12,5%
[ € 220.399 – € 280.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.037[ € 245.319 – € 271.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelkuilen 21 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 250.453 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds mei +1,1%
+€ 27.84312 maanden +12,5%
+€ 18.40312 mnd vs. NL +8,3%
Tichelkuilen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.453 voor Tichelkuilen 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelkuilen 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.037. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 250.453.

Verwachte verkoopprijs Tichelkuilen 21
€ 257.037[ € 245.319 – € 271.142 ]
Verkoper houdt over€ 252.960−€ 4.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.328+€ 7.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.960

Wat is de vraagprijs?

Tichelkuilen 21 in Zutphen staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Vraagprijs Tichelkuilen 21
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 400.542[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelkuilen 21 adviseren wij in een bod van € 257.037, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.453+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.037+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.889+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelkuilen 21 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelkuilen 21 in Zutphen bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 250.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelkuilen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.453
Verwachte verkoopprijs€ 257.037
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMoesmate en Tichelkuilen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moesmate en Tichelkuilen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (4%)
C (11%)
D (27%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moesmate en Tichelkuilen

Moesmate en Tichelkuilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 350.684
Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.453 is Tichelkuilen 21 een van de meer betaalbare woningen in Moesmate en Tichelkuilen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tichelkuilen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelkuilen 21 in Zutphen.

Wat is Tichelkuilen 21 in Zutphen waard?
Tichelkuilen 21 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.453 (bandbreedte € 220.399 – € 280.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moesmate en Tichelkuilen.
Wat is de vraagprijs van Tichelkuilen 21 in Zutphen?
Tichelkuilen 21 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelkuilen 21 in Zutphen?
Voor Tichelkuilen 21 adviseren wij een bod van € 257.037 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelkuilen 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelkuilen 21 in Zutphen bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelkuilen 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelkuilen 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelkuilen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moesmate en Tichelkuilen is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Tichelkuilen 21 ligt rond € 250.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelkuilen 21?
Huishoudens in de buurt van Tichelkuilen 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moesmate en Tichelkuilen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.