Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelkuilen 49

7206BD Zutphen

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.539
+13,5%
[ € 282.074 – € 359.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.855[ € 298.162 – € 329.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.814[ € 313.965 – € 347.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelkuilen 49 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.539 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +1,1%
+€ 38.17212 maanden +13,5%
+€ 27.23312 mnd vs. NL +9,6%
Tichelkuilen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.539 voor Tichelkuilen 49 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelkuilen 49 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.814. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 320.539.

Verwachte verkoopprijs Tichelkuilen 49
€ 328.814[ € 313.965 – € 347.014 ]
Verkoper houdt over€ 323.947−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.540+€ 8.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelkuilen 49 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelkuilen 49
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 313.855[ € 298.162 – € 329.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelkuilen 49 adviseren wij in een bod van € 328.814, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 313.855 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.539+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.814+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.255+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelkuilen 49 zal in bij een vraagprijs van € 313.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelkuilen 49 in Zutphen bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 320.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelkuilen 49

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.539
Verwachte verkoopprijs€ 328.814
Verwachte vraagprijs€ 313.855
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMoesmate en Tichelkuilen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moesmate en Tichelkuilen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (4%)
C (12%)
D (26%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Moesmate en Tichelkuilen

Moesmate en Tichelkuilen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tichelkuilen 158, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 158
1974 · 119 m²
€ 354.566
Straatbeeld van Tichelkuilen 164, 7206BK Zutphen
Tichelkuilen 164
1974 · 119 m²
€ 408.297
Straatbeeld van Tichelkuilen 223, 7206BP Zutphen
Tichelkuilen 223
1974 · 119 m²
€ 340.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tichelkuilen 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Moesmate en Tichelkuilen willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tichelkuilen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelkuilen 49 in Zutphen.

Wat is Tichelkuilen 49 in Zutphen waard?
Tichelkuilen 49 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.539 (bandbreedte € 282.074 – € 359.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moesmate en Tichelkuilen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelkuilen 49 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Tichelkuilen 49 in Zutphen is in oktober 2026 € 313.855 (bandbreedte € 298.162 – € 329.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelkuilen 49 in Zutphen?
Voor Tichelkuilen 49 adviseren wij een bod van € 328.814 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelkuilen 49 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelkuilen 49 in Zutphen bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelkuilen 49 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelkuilen 49 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelkuilen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moesmate en Tichelkuilen is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Tichelkuilen 49 ligt rond € 320.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelkuilen 49?
Huishoudens in de buurt van Tichelkuilen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moesmate en Tichelkuilen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.