Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdslag 81

7206BV Zutphen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.686
+13,5%
[ € 461.724 – € 587.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.984[ € 512.734 – € 566.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdslag 81 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.686 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.515Sinds september +1,1%
+€ 62.48412 maanden +13,5%
+€ 44.57812 mnd vs. NL +9,6%
Weerdslag 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.686 voor Weerdslag 81 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdslag 81 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.984. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 524.686.

Verwachte verkoopprijs Weerdslag 81
€ 536.984[ € 512.734 – € 566.706 ]
Verkoper houdt over€ 529.827−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.874+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.827

Wat is de vraagprijs?

Weerdslag 81 in Zutphen staat in te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Vraagprijs Weerdslag 81
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdslag 81 adviseren wij in een bod van € 536.984, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.686+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.984+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.833+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdslag 81 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdslag 81 in Zutphen bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 524.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdslag 81

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.686
Verwachte verkoopprijs€ 536.984
Vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWaarden en weerdslag→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarden en weerdslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (51%)
D (8%)
E (0%)

Wonen in Waarden en weerdslag

Waarden en weerdslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdslag 134, 7206BX Zutphen
Weerdslag 134
1978 · 129 m²
€ 567.659
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 490.459
Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.686 ligt Weerdslag 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waarden en weerdslag. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Weerdslag 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdslag 81 in Zutphen.

Wat is Weerdslag 81 in Zutphen waard?
Weerdslag 81 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.686 (bandbreedte € 461.724 – € 587.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarden en weerdslag.
Wat is de vraagprijs van Weerdslag 81 in Zutphen?
Weerdslag 81 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 515.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdslag 81 in Zutphen?
Voor Weerdslag 81 adviseren wij een bod van € 536.984 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdslag 81 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdslag 81 in Zutphen bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdslag 81 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdslag 81 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdslag 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarden en weerdslag is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Weerdslag 81 ligt rond € 524.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdslag 81?
Huishoudens in de buurt van Weerdslag 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarden en weerdslag heeft 20% van de woningen zonnepanelen.