Huiswaardemeter

Woningwaarde Helbergse Waard 23

7206DL Zutphen

184 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.981
+13,5%
[ € 795.503 – € 1.012.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.735[ € 843.348 – € 932.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.524[ € 874.552 – € 966.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Helbergse Waard 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.981 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.502Sinds september +1,1%
+€ 107.65312 maanden +13,5%
+€ 76.80212 mnd vs. NL +9,6%
Helbergse Waard 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.981 voor Helbergse Waard 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helbergse Waard 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.524. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 903.981.

Verwachte verkoopprijs Helbergse Waard 23
€ 920.524[ € 874.552 – € 966.611 ]
Verkoper houdt over€ 909.148−€ 11.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.084+€ 20.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helbergse Waard 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.825 per m².

Verwachte vraagprijs Helbergse Waard 23
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 887.735[ € 843.348 – € 932.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.825[ € 4.583 – € 5.066 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helbergse Waard 23 adviseren wij in een bod van € 920.524, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 887.735 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.981+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.524+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.550+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helbergse Waard 23 zal in bij een vraagprijs van € 887.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helbergse Waard 23 in Zutphen bedragen € 4.577 per maand bij een woningwaarde van € 903.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.421
OZB€ 73
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helbergse Waard 23

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.981
Verwachte verkoopprijs€ 920.524
Verwachte vraagprijs€ 887.735
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWaarden en weerdslag→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarden en weerdslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (51%)
D (8%)
E (0%)

Wonen in Waarden en weerdslag

Waarden en weerdslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Straatbeeld van De Waarden 233, 7206GE Zutphen
De Waarden 233
1977 · 103 m²
€ 346.021
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 490.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helbergse Waard 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.981 duidelijk in het hogere segment van Waarden en weerdslag. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Helbergse Waard 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helbergse Waard 23 in Zutphen.

Wat is Helbergse Waard 23 in Zutphen waard?
Helbergse Waard 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.981 (bandbreedte € 795.503 – € 1.012.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarden en weerdslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helbergse Waard 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Helbergse Waard 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 887.735 (bandbreedte € 843.348 – € 932.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Helbergse Waard 23 in Zutphen?
Voor Helbergse Waard 23 adviseren wij een bod van € 920.524 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helbergse Waard 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Helbergse Waard 23 in Zutphen bedragen € 4.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.421 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helbergse Waard 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helbergse Waard 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 107.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helbergse Waard 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarden en weerdslag is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Helbergse Waard 23 ligt rond € 903.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helbergse Waard 23?
Huishoudens in de buurt van Helbergse Waard 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarden en weerdslag heeft 20% van de woningen zonnepanelen.