Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waarden 46

7206GH Zutphen

Te koop
103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.547
+12,5%
[ € 338.401 – € 430.693 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.657[ € 375.488 – € 415.013 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waarden 46 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.547 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.042Sinds mei +1,1%
+€ 42.75012 maanden +12,5%
+€ 28.25612 mnd vs. NL +8,3%
De Waarden 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.547 voor De Waarden 46 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waarden 46 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.657. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 384.547.

Verwachte verkoopprijs De Waarden 46
€ 394.657[ € 375.488 – € 415.013 ]
Verkoper houdt over€ 389.066−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.700+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.066

Wat is de vraagprijs?

De Waarden 46 in Zutphen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Vraagprijs De Waarden 46
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 400.542[ € 239.500 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waarden 46 adviseren wij in een bod van € 394.657, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.547+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.657+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.390+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waarden 46 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waarden 46 in Zutphen bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 384.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waarden 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.547
Verwachte verkoopprijs€ 394.657
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWaarden en weerdslag→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarden en weerdslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (20%)
C (53%)
D (8%)
E (0%)

Wonen in Waarden en weerdslag

Waarden en weerdslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 485.089
Straatbeeld van Weerdslag 134, 7206BX Zutphen
Weerdslag 134
1978 · 129 m²
€ 561.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waarden 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarden en weerdslag willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Waarden 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waarden 46 in Zutphen.

Wat is De Waarden 46 in Zutphen waard?
De Waarden 46 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.547 (bandbreedte € 338.401 – € 430.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarden en weerdslag.
Wat is de vraagprijs van De Waarden 46 in Zutphen?
De Waarden 46 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waarden 46 in Zutphen?
Voor De Waarden 46 adviseren wij een bod van € 394.657 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waarden 46 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Waarden 46 in Zutphen bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waarden 46 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waarden 46 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waarden 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarden en weerdslag is € 365.000. De geschatte marktwaarde van De Waarden 46 ligt rond € 384.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waarden 46?
Huishoudens in de buurt van De Waarden 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarden en weerdslag heeft 20% van de woningen zonnepanelen.