Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waarden 325

7206GV Zutphen

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.608
+13,5%
[ € 322.615 – € 410.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.135[ € 339.278 – € 374.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.332[ € 357.260 – € 394.867 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waarden 325 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.608 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +1,1%
+€ 43.65912 maanden +13,5%
+€ 31.14812 mnd vs. NL +9,6%
De Waarden 325
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.608 voor De Waarden 325 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waarden 325 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.332. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.608.

Verwachte verkoopprijs De Waarden 325
€ 376.332[ € 357.260 – € 394.867 ]
Verkoper houdt over€ 370.942−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.009+€ 9.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waarden 325 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs De Waarden 325
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 357.135[ € 339.278 – € 374.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waarden 325 adviseren wij in een bod van € 376.332, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.135 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.608+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.332+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.149+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waarden 325 zal in bij een vraagprijs van € 357.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waarden 325 in Zutphen bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 366.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waarden 325

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.608
Verwachte verkoopprijs€ 376.332
Verwachte vraagprijs€ 357.135
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWaarden en weerdslag→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarden en weerdslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (51%)
D (8%)
E (0%)

Wonen in Waarden en weerdslag

Waarden en weerdslag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waarden 84, 7206GJ Zutphen
De Waarden 84
1977 · 110 m²
€ 315.877
Straatbeeld van De Waarden 233, 7206GE Zutphen
De Waarden 233
1977 · 103 m²
€ 346.021
Straatbeeld van Weerdslag 54, 7206BT Zutphen
Weerdslag 54
1976 · 126 m²
€ 490.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.608 is De Waarden 325 een van de meer betaalbare woningen in Waarden en weerdslag. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waarden 325

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waarden 325 in Zutphen.

Wat is De Waarden 325 in Zutphen waard?
De Waarden 325 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.608 (bandbreedte € 322.615 – € 410.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarden en weerdslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waarden 325 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van De Waarden 325 in Zutphen is in oktober 2026 € 357.135 (bandbreedte € 339.278 – € 374.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waarden 325 in Zutphen?
Voor De Waarden 325 adviseren wij een bod van € 376.332 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waarden 325 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Waarden 325 in Zutphen bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waarden 325 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waarden 325 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waarden 325?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarden en weerdslag is € 365.000. De geschatte marktwaarde van De Waarden 325 ligt rond € 366.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waarden 325?
Huishoudens in de buurt van De Waarden 325 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waarden en weerdslag heeft 20% van de woningen zonnepanelen.