Woningwaarde Ooyerhoekseweg 9

7207BA Zutphen

135 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 4.205Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 567.648

+13,5%

[ € 499.530 – € 635.766 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 553.938[ € 526.241 – € 581.635 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 581.697[ € 552.553 – € 610.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.648 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.966Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 67.60012 maanden +13,5%+13,5%

+€ 48.22812 mnd vs. NL +9,6%+9,6%

Ooyerhoekseweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.648 voor Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 581.697. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.648.

Verwachte verkoopprijs Ooyerhoekseweg 9

€ 581.697[ € 552.553 – € 610.717 ]

Verkoper houdt over€ 574.048−€ 7.649 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 595.481+€ 13.784 kosten koper

Verkoopprijs€ 581.697

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.399

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 574.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 553.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Ooyerhoekseweg 9

Onder gem. in LeestenBoven gem.

€ 553.938[ € 526.241 – € 581.635 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]

Gem. vraagprijs in Leesten

€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooyerhoekseweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 581.697, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 553.938 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.648+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 581.697+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 610.782+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooyerhoekseweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 553.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 567.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 768.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.893/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776

OZB€ 46

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.893

Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooyerhoekseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte135 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.648

Verwachte verkoopprijs€ 581.697

Verwachte vraagprijs€ 553.938

Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→

PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.560 kWh/jr)Elektriciteit(2.560 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (53%)

B (45%)

C (3%)

D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation4,1 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooyerhoekseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.648 duidelijk in het hogere segment van Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ooyerhoekseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen.

Wat is Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen waard?

Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.648 (bandbreedte € 499.530 – € 635.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen?

De verwachte vraagprijs van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 553.938 (bandbreedte € 526.241 – € 581.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.

Hoeveel moet ik overbieden op Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen?

Voor Ooyerhoekseweg 9 adviseren wij een bod van € 581.697 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen?

De geschatte bruto maandlasten van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ooyerhoekseweg 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooyerhoekseweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Ooyerhoekseweg 9 ligt rond € 567.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ooyerhoekseweg 9?

Huishoudens in de buurt van Ooyerhoekseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.