Huiswaardemeter

Woningwaarde Robert van Guliklaan 23

7207CA Zutphen

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.698
+13,5%
[ € 504.854 – € 642.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.190[ € 532.181 – € 588.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.531[ € 557.726 – € 616.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Robert van Guliklaan 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.698 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.030Sinds september +1,1%
+€ 68.32112 maanden +13,5%
+€ 48.74212 mnd vs. NL +9,6%
Robert van Guliklaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.698 voor Robert van Guliklaan 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robert van Guliklaan 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.531. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.698.

Verwachte verkoopprijs Robert van Guliklaan 23
€ 587.531[ € 557.726 – € 616.434 ]
Verkoper houdt over€ 579.818−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.432+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robert van Guliklaan 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Robert van Guliklaan 23
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 560.190[ € 532.181 – € 588.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robert van Guliklaan 23 adviseren wij in een bod van € 587.531, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 560.190 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.698+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.531+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.908+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robert van Guliklaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 560.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robert van Guliklaan 23 in Zutphen bedragen € 2.929 per maand bij een woningwaarde van € 573.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robert van Guliklaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.698
Verwachte verkoopprijs€ 587.531
Verwachte vraagprijs€ 560.190
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 734.282
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robert van Guliklaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.698 duidelijk in het hogere segment van Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Robert van Guliklaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen.

Wat is Robert van Guliklaan 23 in Zutphen waard?
Robert van Guliklaan 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.698 (bandbreedte € 504.854 – € 642.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 560.190 (bandbreedte € 532.181 – € 588.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Robert van Guliklaan 23 in Zutphen?
Voor Robert van Guliklaan 23 adviseren wij een bod van € 587.531 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen bedragen € 2.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robert van Guliklaan 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 68.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robert van Guliklaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Robert van Guliklaan 23 ligt rond € 573.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robert van Guliklaan 23?
Huishoudens in de buurt van Robert van Guliklaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.