Huiswaardemeter

Woningwaarde Paul Rodenkolaan 65

7207CD Zutphen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.964
+13,5%
[ € 344.048 – € 437.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.635[ € 361.603 – € 399.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.574[ € 381.130 – € 421.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.964 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds september +1,1%
+€ 46.55912 maanden +13,5%
+€ 33.21612 mnd vs. NL +9,6%
Paul Rodenkolaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.964 voor Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.574. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.964.

Verwachte verkoopprijs Paul Rodenkolaan 65
€ 401.574[ € 381.130 – € 421.249 ]
Verkoper houdt over€ 395.907−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.755+€ 10.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Paul Rodenkolaan 65
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 380.635[ € 361.603 – € 399.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paul Rodenkolaan 65 adviseren wij in een bod van € 401.574, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.635 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.964+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.574+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.653+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paul Rodenkolaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 380.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 390.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paul Rodenkolaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.964
Verwachte verkoopprijs€ 401.574
Verwachte vraagprijs€ 380.635
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paul Rodenkolaan 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooyerhoek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paul Rodenkolaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen.

Wat is Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen waard?
Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.964 (bandbreedte € 344.048 – € 437.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen is in oktober 2026 € 380.635 (bandbreedte € 361.603 – € 399.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen?
Voor Paul Rodenkolaan 65 adviseren wij een bod van € 401.574 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paul Rodenkolaan 65 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paul Rodenkolaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Paul Rodenkolaan 65 ligt rond € 390.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paul Rodenkolaan 65?
Huishoudens in de buurt van Paul Rodenkolaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.