Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierakkersestraatweg 10a

7207DH Zutphen

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.935
+13,5%
[ € 634.423 – € 807.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.432[ € 672.060 – € 742.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.696[ € 697.598 – € 771.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.935 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.578Sinds september +1,1%
+€ 85.85512 maanden +13,5%
+€ 61.25112 mnd vs. NL +9,6%
Vierakkersestraatweg 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.935 voor Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.696. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 720.935.

Verwachte verkoopprijs Vierakkersestraatweg 10a
€ 734.696[ € 697.598 – € 771.031 ]
Verkoper houdt over€ 725.364−€ 9.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.540+€ 16.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Vierakkersestraatweg 10a
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 707.432[ € 672.060 – € 742.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierakkersestraatweg 10a adviseren wij in een bod van € 734.696, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 707.432 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.935+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.696+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.431+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierakkersestraatweg 10a zal in bij een vraagprijs van € 707.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 720.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.525
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierakkersestraatweg 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.935
Verwachte verkoopprijs€ 734.696
Verwachte vraagprijs€ 707.432
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVespreide huizen Leesten→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vespreide huizen Leesten besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (9%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vespreide huizen Leesten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vespreide huizen Leesten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,1 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lansinkweg 5a, 7207DG Zutphen
Lansinkweg 5a
1953 · 223 m²
€ 737.526
Straatbeeld van Vierakkersestraatweg 1, 7207DH Zutphen
Vierakkersestraatweg 1
1850 · 146 m²
€ 605.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.935 ligt Vierakkersestraatweg 10a een stuk boven het buurtgemiddelde in Vespreide huizen Leesten. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierakkersestraatweg 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen.

Wat is Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen waard?
Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.935 (bandbreedte € 634.423 – € 807.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vespreide huizen Leesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen is in oktober 2026 € 707.432 (bandbreedte € 672.060 – € 742.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen?
Voor Vierakkersestraatweg 10a adviseren wij een bod van € 734.696 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.525 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierakkersestraatweg 10a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 85.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierakkersestraatweg 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vespreide huizen Leesten is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Vierakkersestraatweg 10a ligt rond € 720.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierakkersestraatweg 10a?
Huishoudens in de buurt van Vierakkersestraatweg 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vespreide huizen Leesten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.