Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierakkersestraatweg 7

7207DH Zutphen

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.977
+13,5%
[ € 490.140 – € 623.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.949[ € 516.752 – € 571.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.317[ € 541.556 – € 598.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.977 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.854Sinds september +1,1%
+€ 66.32912 maanden +13,5%
+€ 47.32112 mnd vs. NL +9,6%
Vierakkersestraatweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.977 voor Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.317. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.977.

Verwachte verkoopprijs Vierakkersestraatweg 7
€ 570.317[ € 541.556 – € 598.561 ]
Verkoper houdt over€ 562.794−€ 7.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.873+€ 13.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Vierakkersestraatweg 7
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 543.949[ € 516.752 – € 571.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierakkersestraatweg 7 adviseren wij in een bod van € 570.317, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 543.949 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.977+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.317+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.833+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierakkersestraatweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 543.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 556.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierakkersestraatweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte2.000 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.977
Verwachte verkoopprijs€ 570.317
Verwachte vraagprijs€ 543.949
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVespreide huizen Leesten→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vespreide huizen Leesten besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (9%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vespreide huizen Leesten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vespreide huizen Leesten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,1 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lansinkweg 5a, 7207DG Zutphen
Lansinkweg 5a
1953 · 223 m²
€ 737.526
Straatbeeld van Vierakkersestraatweg 1, 7207DH Zutphen
Vierakkersestraatweg 1
1850 · 146 m²
€ 605.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierakkersestraatweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vespreide huizen Leesten willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vierakkersestraatweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen.

Wat is Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen waard?
Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.977 (bandbreedte € 490.140 – € 623.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vespreide huizen Leesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen is in oktober 2026 € 543.949 (bandbreedte € 516.752 – € 571.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen?
Voor Vierakkersestraatweg 7 adviseren wij een bod van € 570.317 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierakkersestraatweg 7 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 66.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierakkersestraatweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vespreide huizen Leesten is € 588.000. De geschatte marktwaarde van Vierakkersestraatweg 7 ligt rond € 556.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierakkersestraatweg 7?
Huishoudens in de buurt van Vierakkersestraatweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vespreide huizen Leesten heeft 15% van de woningen zonnepanelen.