Huiswaardemeter

Woningwaarde Thiemeplein 5

7207JC Zutphen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.951
+13,5%
[ € 365.157 – € 464.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.176[ € 384.917 – € 425.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.962[ € 403.393 – € 445.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Thiemeplein 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.951 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +1,1%
+€ 49.41612 maanden +13,5%
+€ 35.25512 mnd vs. NL +9,6%
Thiemeplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.951 voor Thiemeplein 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thiemeplein 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.962. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.951.

Verwachte verkoopprijs Thiemeplein 5
€ 424.962[ € 403.393 – € 445.856 ]
Verkoper houdt over€ 419.037−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.611+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thiemeplein 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Thiemeplein 5
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 405.176[ € 384.917 – € 425.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thiemeplein 5 adviseren wij in een bod van € 424.962, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.176 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.951+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.962+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.210+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thiemeplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 405.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thiemeplein 5 in Zutphen bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thiemeplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.951
Verwachte verkoopprijs€ 424.962
Verwachte vraagprijs€ 405.176
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thiemeplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.951 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ooyerhoek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thiemeplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thiemeplein 5 in Zutphen.

Wat is Thiemeplein 5 in Zutphen waard?
Thiemeplein 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.951 (bandbreedte € 365.157 – € 464.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thiemeplein 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Thiemeplein 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 405.176 (bandbreedte € 384.917 – € 425.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Thiemeplein 5 in Zutphen?
Voor Thiemeplein 5 adviseren wij een bod van € 424.962 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thiemeplein 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Thiemeplein 5 in Zutphen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thiemeplein 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thiemeplein 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 49.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thiemeplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Thiemeplein 5 ligt rond € 414.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thiemeplein 5?
Huishoudens in de buurt van Thiemeplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.