Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hoornlaan 9

7207JH Zutphen

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.652
+13,5%
[ € 554.094 – € 705.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.709[ € 607.036 – € 670.934 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hoornlaan 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.652 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.618Sinds september +1,1%
+€ 74.98412 maanden +13,5%
+€ 53.49512 mnd vs. NL +9,6%
van Hoornlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.652 voor van Hoornlaan 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hoornlaan 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.709. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.652.

Verwachte verkoopprijs van Hoornlaan 9
€ 644.709[ € 607.036 – € 670.934 ]
Verkoper houdt over€ 636.367−€ 8.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.753+€ 15.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hoornlaan 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs van Hoornlaan 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hoornlaan 9 adviseren wij in een bod van € 644.709, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.652+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.709+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.944+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hoornlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hoornlaan 9 in Zutphen bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 629.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hoornlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.652
Verwachte verkoopprijs€ 644.709
Verwachte vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 734.282
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hoornlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.652 duidelijk in het hogere segment van Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Hoornlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hoornlaan 9 in Zutphen.

Wat is van Hoornlaan 9 in Zutphen waard?
van Hoornlaan 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.652 (bandbreedte € 554.094 – € 705.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hoornlaan 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Hoornlaan 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 615.000 (bandbreedte € 584.250 – € 645.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hoornlaan 9 in Zutphen?
Voor van Hoornlaan 9 adviseren wij een bod van € 644.709 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hoornlaan 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Hoornlaan 9 in Zutphen bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hoornlaan 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hoornlaan 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 74.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hoornlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van van Hoornlaan 9 ligt rond € 629.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hoornlaan 9?
Huishoudens in de buurt van van Hoornlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.