Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hoornlaan 94

7207JL Zutphen

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.869
+13,5%
[ € 329.885 – € 419.853 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.902[ € 365.821 – € 404.329 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hoornlaan 94 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.869 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +1,1%
+€ 44.64212 maanden +13,5%
+€ 31.84912 mnd vs. NL +9,6%
van Hoornlaan 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.869 voor van Hoornlaan 94 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hoornlaan 94 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.902. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.869.

Verwachte verkoopprijs van Hoornlaan 94
€ 384.902[ € 365.821 – € 404.329 ]
Verkoper houdt over€ 379.418−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.750+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.418

Wat is de vraagprijs?

van Hoornlaan 94 in Zutphen staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Vraagprijs van Hoornlaan 94
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hoornlaan 94 adviseren wij in een bod van € 384.902, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.869+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.902+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.147+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hoornlaan 94 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hoornlaan 94 in Zutphen bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 374.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hoornlaan 94

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.869
Verwachte verkoopprijs€ 384.902
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.869 is van Hoornlaan 94 een van de meer betaalbare woningen in Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Hoornlaan 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hoornlaan 94 in Zutphen.

Wat is van Hoornlaan 94 in Zutphen waard?
van Hoornlaan 94 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.869 (bandbreedte € 329.885 – € 419.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de vraagprijs van van Hoornlaan 94 in Zutphen?
van Hoornlaan 94 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hoornlaan 94 in Zutphen?
Voor van Hoornlaan 94 adviseren wij een bod van € 384.902 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hoornlaan 94 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Hoornlaan 94 in Zutphen bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hoornlaan 94 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hoornlaan 94 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hoornlaan 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van van Hoornlaan 94 ligt rond € 374.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hoornlaan 94?
Huishoudens in de buurt van van Hoornlaan 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.