Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Prieel 23

7207MR Zutphen

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.568
+12,8%
[ € 507.380 – € 645.756 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.356[ € 563.051 – € 622.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Prieel 23 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 576.568 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.060Sinds juli +1,1%
+€ 65.30812 maanden +12,8%
+€ 47.25012 mnd vs. NL +9,2%
Het Prieel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.568 voor Het Prieel 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Prieel 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.356. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.568.

Verwachte verkoopprijs Het Prieel 23
€ 590.356[ € 563.051 – € 622.319 ]
Verkoper houdt over€ 582.612−€ 7.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.313+€ 13.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.612

Wat is de vraagprijs?

Het Prieel 23 in Zutphen staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Vraagprijs Het Prieel 23
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 852.000[ € 350.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Prieel 23 adviseren wij in een bod van € 590.356, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.568+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.356+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.874+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Prieel 23 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Prieel 23 in Zutphen bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 576.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Prieel 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.568
Verwachte verkoopprijs€ 590.356
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Prieel 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.568 duidelijk in het hogere segment van Eme en Broek. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Prieel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Prieel 23 in Zutphen.

Wat is Het Prieel 23 in Zutphen waard?
Het Prieel 23 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.568 (bandbreedte € 507.380 – € 645.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de vraagprijs van Het Prieel 23 in Zutphen?
Het Prieel 23 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Prieel 23 in Zutphen?
Voor Het Prieel 23 adviseren wij een bod van € 590.356 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Prieel 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Prieel 23 in Zutphen bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Prieel 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Prieel 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 65.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Prieel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Het Prieel 23 ligt rond € 576.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Prieel 23?
Huishoudens in de buurt van Het Prieel 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.