Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen

Woningwaarde Rudolf Steinerlaan 81

7207PV Zutphen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.456
+12,5%
[ € 271.441 – € 345.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.252[ € 285.239 – € 315.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.885[ € 300.927 – € 332.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.456 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds mei +1,1%
+€ 34.29012 maanden +12,5%
+€ 22.66412 mnd vs. NL +8,3%
Rudolf Steinerlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.456 voor Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.885. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.456.

Verwachte verkoopprijs Rudolf Steinerlaan 81
€ 316.885[ € 300.927 – € 332.605 ]
Verkoper houdt over€ 312.149−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.373+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Rudolf Steinerlaan 81
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 300.252[ € 285.239 – € 315.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 707.182[ € 325.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rudolf Steinerlaan 81 adviseren wij in een bod van € 316.885, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.252 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.456+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.885+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.729+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rudolf Steinerlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 300.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 308.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rudolf Steinerlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.456
Verwachte verkoopprijs€ 316.885
Verwachte vraagprijs€ 300.252
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 397.106
Straatbeeld van Hawkinsstraat 21, 7207RR Zutphen
Hawkinsstraat 21
2010 · 120 m²
€ 470.126
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 381.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.456 is Rudolf Steinerlaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Eme en Broek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rudolf Steinerlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen.

Wat is Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen waard?
Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.456 (bandbreedte € 271.441 – € 345.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen is in juni 2026 € 300.252 (bandbreedte € 285.239 – € 315.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen?
Voor Rudolf Steinerlaan 81 adviseren wij een bod van € 316.885 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rudolf Steinerlaan 81 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rudolf Steinerlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Rudolf Steinerlaan 81 ligt rond € 308.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rudolf Steinerlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Rudolf Steinerlaan 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.