Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Prieel 5

7207MR Zutphen

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.270
+13,5%
[ € 509.758 – € 648.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.762[ € 537.474 – € 594.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.100[ € 563.273 – € 622.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Prieel 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.270 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.089Sinds september +1,1%
+€ 68.98412 maanden +13,5%
+€ 49.21512 mnd vs. NL +9,6%
Het Prieel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.270 voor Het Prieel 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Prieel 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.100. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.270.

Verwachte verkoopprijs Het Prieel 5
€ 593.100[ € 563.273 – € 622.564 ]
Verkoper houdt over€ 585.326−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.112+€ 14.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Prieel 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Het Prieel 5
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 565.762[ € 537.474 – € 594.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Prieel 5 adviseren wij in een bod van € 593.100, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 565.762 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.270+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.100+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.755+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Prieel 5 zal in bij een vraagprijs van € 565.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Prieel 5 in Zutphen bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 579.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Prieel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.270
Verwachte verkoopprijs€ 593.100
Verwachte vraagprijs€ 565.762
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Prieel 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.270 duidelijk in het hogere segment van Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Prieel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Prieel 5 in Zutphen.

Wat is Het Prieel 5 in Zutphen waard?
Het Prieel 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.270 (bandbreedte € 509.758 – € 648.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Prieel 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Het Prieel 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 565.762 (bandbreedte € 537.474 – € 594.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Prieel 5 in Zutphen?
Voor Het Prieel 5 adviseren wij een bod van € 593.100 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Prieel 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Prieel 5 in Zutphen bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Prieel 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Prieel 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 68.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Prieel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Het Prieel 5 ligt rond € 579.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Prieel 5?
Huishoudens in de buurt van Het Prieel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.