Huiswaardemeter

Woningwaarde Laakse Plein 3

7207NJ Zutphen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.894
+13,5%
[ € 307.027 – € 390.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.759[ € 322.771 – € 356.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.275[ € 340.201 – € 376.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Laakse Plein 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.894 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +1,1%
+€ 41.54912 maanden +13,5%
+€ 29.64212 mnd vs. NL +9,6%
Laakse Plein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.894 voor Laakse Plein 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laakse Plein 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.275. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.894.

Verwachte verkoopprijs Laakse Plein 3
€ 358.275[ € 340.201 – € 376.011 ]
Verkoper houdt over€ 353.084−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.591+€ 9.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laakse Plein 3 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Laakse Plein 3
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 339.759[ € 322.771 – € 356.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laakse Plein 3 adviseren wij in een bod van € 358.275, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.759 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.894+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.275+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.189+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laakse Plein 3 zal in bij een vraagprijs van € 339.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laakse Plein 3 in Zutphen bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 348.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laakse Plein 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.894
Verwachte verkoopprijs€ 358.275
Verwachte vraagprijs€ 339.759
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 9, 7207CC Zutphen
Paul Rodenkolaan 9
1992 · 98 m²
€ 351.872
Straatbeeld van Paul Rodenkolaan 72, 7207CH Zutphen
Paul Rodenkolaan 72
1992 · 98 m²
€ 373.717
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.894 is Laakse Plein 3 een van de meer betaalbare woningen in Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laakse Plein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laakse Plein 3 in Zutphen.

Wat is Laakse Plein 3 in Zutphen waard?
Laakse Plein 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.894 (bandbreedte € 307.027 – € 390.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laakse Plein 3 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Laakse Plein 3 in Zutphen is in oktober 2026 € 339.759 (bandbreedte € 322.771 – € 356.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Laakse Plein 3 in Zutphen?
Voor Laakse Plein 3 adviseren wij een bod van € 358.275 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laakse Plein 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Laakse Plein 3 in Zutphen bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laakse Plein 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laakse Plein 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laakse Plein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Laakse Plein 3 ligt rond € 348.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laakse Plein 3?
Huishoudens in de buurt van Laakse Plein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.