Huiswaardemeter

Woningwaarde Laakse Hof 8

7207NN Zutphen

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.327
+13,5%
[ € 761.488 – € 969.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.311[ € 806.845 – € 891.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.878[ € 834.278 – € 922.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Laakse Hof 8 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.327 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.095Sinds september +1,1%
+€ 103.05012 maanden +13,5%
+€ 73.51812 mnd vs. NL +9,6%
Laakse Hof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.327 voor Laakse Hof 8 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laakse Hof 8 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.878. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 865.327.

Verwachte verkoopprijs Laakse Hof 8
€ 881.878[ € 834.278 – € 922.097 ]
Verkoper houdt over€ 870.927−€ 10.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.666+€ 19.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laakse Hof 8 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Laakse Hof 8
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 849.311[ € 806.845 – € 891.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laakse Hof 8 adviseren wij in een bod van € 881.878, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 849.311 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.327+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.878+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.972+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laakse Hof 8 zal in bij een vraagprijs van € 849.311 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laakse Hof 8 in Zutphen bedragen € 4.389 per maand bij een woningwaarde van € 865.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.232
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laakse Hof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.327
Verwachte verkoopprijs€ 881.878
Verwachte vraagprijs€ 849.311
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOoyerhoek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooyerhoek besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Ooyerhoek

Ooyerhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hoornlaan 3, 7207JH Zutphen
van Hoornlaan 3
1994 · 205 m²
€ 734.282
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Straatbeeld van Jo Spierlaan 42, 7207CX Zutphen
Jo Spierlaan 42
2000 · 319 m²
€ 1.010.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laakse Hof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.327 duidelijk in het hogere segment van Ooyerhoek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laakse Hof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laakse Hof 8 in Zutphen.

Wat is Laakse Hof 8 in Zutphen waard?
Laakse Hof 8 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.327 (bandbreedte € 761.488 – € 969.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooyerhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laakse Hof 8 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Laakse Hof 8 in Zutphen is in oktober 2026 € 849.311 (bandbreedte € 806.845 – € 891.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Laakse Hof 8 in Zutphen?
Voor Laakse Hof 8 adviseren wij een bod van € 881.878 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laakse Hof 8 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Laakse Hof 8 in Zutphen bedragen € 4.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.232 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laakse Hof 8 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laakse Hof 8 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 103.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laakse Hof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooyerhoek is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Laakse Hof 8 ligt rond € 865.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laakse Hof 8?
Huishoudens in de buurt van Laakse Hof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooyerhoek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.