Huiswaardemeter

Woningwaarde Ita Wegmanhof 4

7207PC Zutphen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.907
+13,5%
[ € 309.678 – € 394.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.651[ € 325.518 – € 359.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.413[ € 343.096 – € 379.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Ita Wegmanhof 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.907 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +1,1%
+€ 41.90812 maanden +13,5%
+€ 29.89812 mnd vs. NL +9,6%
Ita Wegmanhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.907 voor Ita Wegmanhof 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ita Wegmanhof 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.413. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.907.

Verwachte verkoopprijs Ita Wegmanhof 4
€ 361.413[ € 343.096 – € 379.212 ]
Verkoper houdt over€ 356.187−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.791+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ita Wegmanhof 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Ita Wegmanhof 4
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 342.651[ € 325.518 – € 359.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ita Wegmanhof 4 adviseren wij in een bod van € 361.413, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.651 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.907+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.413+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.484+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ita Wegmanhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ita Wegmanhof 4 in Zutphen bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 351.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ita Wegmanhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.907
Verwachte verkoopprijs€ 361.413
Verwachte vraagprijs€ 342.651
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.907 is Ita Wegmanhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ita Wegmanhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen.

Wat is Ita Wegmanhof 4 in Zutphen waard?
Ita Wegmanhof 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.907 (bandbreedte € 309.678 – € 394.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 342.651 (bandbreedte € 325.518 – € 359.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Ita Wegmanhof 4 in Zutphen?
Voor Ita Wegmanhof 4 adviseren wij een bod van € 361.413 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ita Wegmanhof 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ita Wegmanhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Ita Wegmanhof 4 ligt rond € 351.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ita Wegmanhof 4?
Huishoudens in de buurt van Ita Wegmanhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.