Huiswaardemeter

Woningwaarde Loverendale 17

7207PG Zutphen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.733
+13,5%
[ € 471.445 – € 600.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.221[ € 497.060 – € 549.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.544[ € 520.919 – € 575.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Loverendale 17 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.733 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.631Sinds september +1,1%
+€ 63.79912 maanden +13,5%
+€ 45.51612 mnd vs. NL +9,6%
Loverendale 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.733 voor Loverendale 17 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loverendale 17 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.544. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.733.

Verwachte verkoopprijs Loverendale 17
€ 548.544[ € 520.919 – € 575.752 ]
Verkoper houdt over€ 541.260−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.665+€ 13.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loverendale 17 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Loverendale 17
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 523.221[ € 497.060 – € 549.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loverendale 17 adviseren wij in een bod van € 548.544, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 523.221 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.733+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.544+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.971+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loverendale 17 zal in bij een vraagprijs van € 523.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loverendale 17 in Zutphen bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 535.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loverendale 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.733
Verwachte verkoopprijs€ 548.544
Verwachte vraagprijs€ 523.221
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.733 ligt Loverendale 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Loverendale 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loverendale 17 in Zutphen.

Wat is Loverendale 17 in Zutphen waard?
Loverendale 17 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.733 (bandbreedte € 471.445 – € 600.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loverendale 17 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Loverendale 17 in Zutphen is in oktober 2026 € 523.221 (bandbreedte € 497.060 – € 549.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Loverendale 17 in Zutphen?
Voor Loverendale 17 adviseren wij een bod van € 548.544 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loverendale 17 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Loverendale 17 in Zutphen bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loverendale 17 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loverendale 17 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loverendale 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Loverendale 17 ligt rond € 535.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loverendale 17?
Huishoudens in de buurt van Loverendale 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.