Huiswaardemeter

Woningwaarde Goethesingel 9

7207PK Zutphen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.227
+13,5%
[ € 356.600 – € 453.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.459[ € 375.686 – € 415.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.236[ € 394.095 – € 435.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Goethesingel 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.227 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds september +1,1%
+€ 48.25812 maanden +13,5%
+€ 34.42912 mnd vs. NL +9,6%
Goethesingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.227 voor Goethesingel 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goethesingel 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.236. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.227.

Verwachte verkoopprijs Goethesingel 9
€ 415.236[ € 394.095 – € 435.578 ]
Verkoper houdt over€ 409.418−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.691+€ 10.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goethesingel 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Goethesingel 9
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 395.459[ € 375.686 – € 415.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.544 – € 3.917 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goethesingel 9 adviseren wij in een bod van € 415.236, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.459 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.227+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.236+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.998+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goethesingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goethesingel 9 in Zutphen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 405.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goethesingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.227
Verwachte verkoopprijs€ 415.236
Verwachte vraagprijs€ 395.459
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goethesingel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eme en Broek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Goethesingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goethesingel 9 in Zutphen.

Wat is Goethesingel 9 in Zutphen waard?
Goethesingel 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.227 (bandbreedte € 356.600 – € 453.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goethesingel 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Goethesingel 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 395.459 (bandbreedte € 375.686 – € 415.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Goethesingel 9 in Zutphen?
Voor Goethesingel 9 adviseren wij een bod van € 415.236 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goethesingel 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Goethesingel 9 in Zutphen bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goethesingel 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goethesingel 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goethesingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Goethesingel 9 ligt rond € 405.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goethesingel 9?
Huishoudens in de buurt van Goethesingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.