Huiswaardemeter

Woningwaarde Goethesingel 86

7207PM Zutphen

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.980
+13,5%
[ € 388.062 – € 493.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.068[ € 410.465 – € 453.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.526[ € 430.578 – € 475.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Goethesingel 86 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.980 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.635Sinds september +1,1%
+€ 52.51512 maanden +13,5%
+€ 37.46512 mnd vs. NL +9,6%
Goethesingel 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.980 voor Goethesingel 86 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goethesingel 86 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.526. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.980.

Verwachte verkoopprijs Goethesingel 86
€ 451.526[ € 430.578 – € 475.901 ]
Verkoper houdt over€ 445.309−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.707+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goethesingel 86 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Goethesingel 86
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 432.068[ € 410.465 – € 453.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goethesingel 86 adviseren wij in een bod van € 451.526, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 432.068 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.980+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.526+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.102+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goethesingel 86 zal in bij een vraagprijs van € 432.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goethesingel 86 in Zutphen bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 440.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goethesingel 86

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.980
Verwachte verkoopprijs€ 451.526
Verwachte vraagprijs€ 432.068
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goethesingel 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.980 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eme en Broek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goethesingel 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goethesingel 86 in Zutphen.

Wat is Goethesingel 86 in Zutphen waard?
Goethesingel 86 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.980 (bandbreedte € 388.062 – € 493.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goethesingel 86 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Goethesingel 86 in Zutphen is in oktober 2026 € 432.068 (bandbreedte € 410.465 – € 453.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Goethesingel 86 in Zutphen?
Voor Goethesingel 86 adviseren wij een bod van € 451.526 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goethesingel 86 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Goethesingel 86 in Zutphen bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goethesingel 86 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goethesingel 86 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goethesingel 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Goethesingel 86 ligt rond € 440.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goethesingel 86?
Huishoudens in de buurt van Goethesingel 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.