Huiswaardemeter

Woningwaarde Harry Poldermanhof 5

7207PR Zutphen

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.813
+13,5%
[ € 306.075 – € 389.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.867[ € 321.924 – € 355.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.995[ € 338.986 – € 374.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Harry Poldermanhof 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.813 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.656Sinds september +1,1%
+€ 41.42012 maanden +13,5%
+€ 29.55012 mnd vs. NL +9,6%
Harry Poldermanhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.813 voor Harry Poldermanhof 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harry Poldermanhof 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.995. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.813.

Verwachte verkoopprijs Harry Poldermanhof 5
€ 356.995[ € 338.986 – € 374.668 ]
Verkoper houdt over€ 351.818−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.285+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harry Poldermanhof 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Harry Poldermanhof 5
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 338.867[ € 321.924 – € 355.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harry Poldermanhof 5 adviseren wij in een bod van € 356.995, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 338.867 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.813+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.995+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.845+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harry Poldermanhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 338.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harry Poldermanhof 5 in Zutphen bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 347.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harry Poldermanhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.813
Verwachte verkoopprijs€ 356.995
Verwachte vraagprijs€ 338.867
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Laakse Veld 17, 7207NH Zutphen
Laakse Veld 17
2002 · 133 m²
€ 498.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.813 is Harry Poldermanhof 5 een van de meer betaalbare woningen in Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harry Poldermanhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen.

Wat is Harry Poldermanhof 5 in Zutphen waard?
Harry Poldermanhof 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.813 (bandbreedte € 306.075 – € 389.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 338.867 (bandbreedte € 321.924 – € 355.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Harry Poldermanhof 5 in Zutphen?
Voor Harry Poldermanhof 5 adviseren wij een bod van € 356.995 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harry Poldermanhof 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harry Poldermanhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Harry Poldermanhof 5 ligt rond € 347.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harry Poldermanhof 5?
Huishoudens in de buurt van Harry Poldermanhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.