Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hannanstraat 4, 7207RB Zutphen

Woningwaarde Hannanstraat 4

7207RB Zutphen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.101
+12,8%
[ € 386.409 – € 491.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.141[ € 406.734 – € 449.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.342[ € 427.477 – € 472.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannanstraat 4 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.101 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.615Sinds juli +1,1%
+€ 49.73712 maanden +12,8%
+€ 35.98412 mnd vs. NL +9,2%
Hannanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.101 voor Hannanstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannanstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.342. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.101.

Verwachte verkoopprijs Hannanstraat 4
€ 450.342[ € 427.477 – € 472.475 ]
Verkoper houdt over€ 444.138−€ 6.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.499+€ 11.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannanstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Hannanstraat 4
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 428.141[ € 406.734 – € 449.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 852.000[ € 350.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 450.342, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.141 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.101+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.342+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.859+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannanstraat 4 in Zutphen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.101
Verwachte verkoopprijs€ 450.342
Verwachte vraagprijs€ 428.141
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLooërenk en Woud→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Looërenk en Woud besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
G (0%)

Wonen in Looërenk en Woud

Looërenk en Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hawkinsstraat 21, 7207RR Zutphen
Hawkinsstraat 21
2010 · 120 m²
€ 475.330
Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.101 is Hannanstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Looërenk en Woud. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hannanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannanstraat 4 in Zutphen.

Wat is Hannanstraat 4 in Zutphen waard?
Hannanstraat 4 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.101 (bandbreedte € 386.409 – € 491.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Looërenk en Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannanstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hannanstraat 4 in Zutphen is in augustus 2026 € 428.141 (bandbreedte € 406.734 – € 449.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannanstraat 4 in Zutphen?
Voor Hannanstraat 4 adviseren wij een bod van € 450.342 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannanstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hannanstraat 4 in Zutphen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannanstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannanstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 49.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Looërenk en Woud is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Hannanstraat 4 ligt rond € 439.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hannanstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Looërenk en Woud heeft 42% van de woningen zonnepanelen.