Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakerstraat 12

7207RE Zutphen

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.294
+13,5%
[ € 518.579 – € 660.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.886[ € 546.142 – € 603.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.063[ € 573.449 – € 633.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakerstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.294 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.194Sinds september +1,1%
+€ 70.17812 maanden +13,5%
+€ 50.06712 mnd vs. NL +9,6%
Bakerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.294 voor Bakerstraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakerstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.063. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 589.294.

Verwachte verkoopprijs Bakerstraat 12
€ 604.063[ € 573.449 – € 633.812 ]
Verkoper houdt over€ 596.168−€ 7.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.294+€ 14.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakerstraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Bakerstraat 12
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 574.886[ € 546.142 – € 603.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 604.063, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 574.886 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.294+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.063+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.266+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 574.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakerstraat 12 in Zutphen bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 589.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.294
Verwachte verkoopprijs€ 604.063
Verwachte vraagprijs€ 574.886
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLooërenk en Woud→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Looërenk en Woud besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
G (0%)

Wonen in Looërenk en Woud

Looërenk en Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkakkerlaan 45, 7207RZ Zutphen
Kolkakkerlaan 45
2021 · 186 m²
€ 740.057
Straatbeeld van Hannanstraat 4, 7207RB Zutphen
Hannanstraat 4
2017 · 115 m²
€ 439.101
Straatbeeld van Hawkinsstraat 21, 7207RR Zutphen
Hawkinsstraat 21
2010 · 120 m²
€ 475.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.294 zit Bakerstraat 12 in het middensegment van Looërenk en Woud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakerstraat 12 in Zutphen.

Wat is Bakerstraat 12 in Zutphen waard?
Bakerstraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.294 (bandbreedte € 518.579 – € 660.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Looërenk en Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakerstraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Bakerstraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 574.886 (bandbreedte € 546.142 – € 603.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakerstraat 12 in Zutphen?
Voor Bakerstraat 12 adviseren wij een bod van € 604.063 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakerstraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakerstraat 12 in Zutphen bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakerstraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakerstraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 70.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Looërenk en Woud is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bakerstraat 12 ligt rond € 589.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bakerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Looërenk en Woud heeft 42% van de woningen zonnepanelen.