Huiswaardemeter

Woningwaarde Gervaisstraat 4

7207RS Zutphen

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.322
+13,5%
[ € 528.283 – € 672.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.594[ € 559.164 – € 618.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.283[ € 581.531 – € 642.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Gervaisstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.322 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.310Sinds september +1,1%
+€ 71.49112 maanden +13,5%
+€ 51.00312 mnd vs. NL +9,6%
Gervaisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.322 voor Gervaisstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gervaisstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.283. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 600.322.

Verwachte verkoopprijs Gervaisstraat 4
€ 612.283[ € 581.531 – € 642.745 ]
Verkoper houdt over€ 604.298−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.679+€ 14.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gervaisstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Gervaisstraat 4
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 588.594[ € 559.164 – € 618.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gervaisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 612.283, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.594 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.322+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.283+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.897+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gervaisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 588.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gervaisstraat 4 in Zutphen bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 600.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.936
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gervaisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.322
Verwachte verkoopprijs€ 612.283
Verwachte vraagprijs€ 588.594
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLooërenk en Woud→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Looërenk en Woud besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
G (0%)

Wonen in Looërenk en Woud

Looërenk en Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolkakkerlaan 45, 7207RZ Zutphen
Kolkakkerlaan 45
2021 · 186 m²
€ 740.057
Straatbeeld van Hannanstraat 4, 7207RB Zutphen
Hannanstraat 4
2017 · 115 m²
€ 439.101
Straatbeeld van Berghegelaan 57, 7207RG Zutphen
Berghegelaan 57
2022 · 214 m²
€ 952.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.322 zit Gervaisstraat 4 in het middensegment van Looërenk en Woud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gervaisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gervaisstraat 4 in Zutphen.

Wat is Gervaisstraat 4 in Zutphen waard?
Gervaisstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.322 (bandbreedte € 528.283 – € 672.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Looërenk en Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gervaisstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Gervaisstraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 588.594 (bandbreedte € 559.164 – € 618.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Gervaisstraat 4 in Zutphen?
Voor Gervaisstraat 4 adviseren wij een bod van € 612.283 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gervaisstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Gervaisstraat 4 in Zutphen bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.936 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gervaisstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gervaisstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 71.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gervaisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Looërenk en Woud is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Gervaisstraat 4 ligt rond € 600.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gervaisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gervaisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Looërenk en Woud heeft 42% van de woningen zonnepanelen.