Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommewoud 35

1689BL Zwaag

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.123
+12,6%
[ € 412.828 – € 525.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.194[ € 424.834 – € 469.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.610[ € 463.494 – € 512.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommewoud 35 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.123 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.608Sinds september +1,0%
+€ 52.40112 maanden +12,6%
+€ 36.25712 mnd vs. NL +8,7%
Krommewoud 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.123 voor Krommewoud 35 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommewoud 35 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.610. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.123.

Verwachte verkoopprijs Krommewoud 35
€ 490.610[ € 463.494 – € 512.283 ]
Verkoper houdt over€ 483.963−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.572+€ 11.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommewoud 35 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Krommewoud 35
Onder gem. in ZwaagBoven gem.
€ 447.194[ € 424.834 – € 469.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in Zwaag
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommewoud 35 adviseren wij in een bod van € 490.610, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 447.194 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.123+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.610+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.141+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommewoud 35 zal in bij een vraagprijs van € 447.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommewoud 35 in Zwaag bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 469.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommewoud 35

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.123
Verwachte verkoopprijs€ 490.610
Verwachte vraagprijs€ 447.194
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 02→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 02 besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (66%)
D (4%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 02

Zwaag - Buurt 30 02 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.123 ligt Krommewoud 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaag - Buurt 30 02. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krommewoud 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommewoud 35 in Zwaag.

Wat is Krommewoud 35 in Zwaag waard?
Krommewoud 35 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.123 (bandbreedte € 412.828 – € 525.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 02.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommewoud 35 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Krommewoud 35 in Zwaag is in oktober 2026 € 447.194 (bandbreedte € 424.834 – € 469.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommewoud 35 in Zwaag?
Voor Krommewoud 35 adviseren wij een bod van € 490.610 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommewoud 35 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Krommewoud 35 in Zwaag bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommewoud 35 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommewoud 35 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 52.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommewoud 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 02 is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Krommewoud 35 ligt rond € 469.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommewoud 35?
Huishoudens in de buurt van Krommewoud 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 02 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.