Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkant 12

1689DK Zwaag

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.644
+12,6%
[ € 460.807 – € 586.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.433[ € 518.225 – € 572.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkant 12 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.644 (€ 4.364 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.143Sinds september +1,0%
+€ 58.49112 maanden +12,6%
+€ 40.47012 mnd vs. NL +8,7%
Vierkant 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.644 voor Vierkant 12 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkant 12 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.433. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 523.644.

Verwachte verkoopprijs Vierkant 12
€ 546.433[ € 518.225 – € 572.775 ]
Verkoper houdt over€ 539.172−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.512+€ 13.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.172

Wat is de vraagprijs?

Vierkant 12 in Zwaag staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Vierkant 12
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkant 12 adviseren wij in een bod van € 546.433, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.644+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.433+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.755+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkant 12 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkant 12 in Zwaag bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 523.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkant 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.644
Verwachte verkoopprijs€ 546.433
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.644 ligt Vierkant 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwaag - Buurt 30 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierkant 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkant 12 in Zwaag.

Wat is Vierkant 12 in Zwaag waard?
Vierkant 12 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.644 (bandbreedte € 460.807 – € 586.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de vraagprijs van Vierkant 12 in Zwaag?
Vierkant 12 in Zwaag staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkant 12 in Zwaag?
Voor Vierkant 12 adviseren wij een bod van € 546.433 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkant 12 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkant 12 in Zwaag bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkant 12 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkant 12 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 58.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkant 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Vierkant 12 ligt rond € 523.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkant 12?
Huishoudens in de buurt van Vierkant 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.