Huiswaardemeter

Woningwaarde Prestostraat 2

1689DS Zwaag

112 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.111
+12,6%
[ € 391.698 – € 498.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.623[ € 404.342 – € 446.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.492[ € 441.541 – € 488.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Prestostraat 2 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.111 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.372Sinds september +1,0%
+€ 49.71912 maanden +12,6%
+€ 34.40112 mnd vs. NL +8,7%
Prestostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.111 voor Prestostraat 2 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prestostraat 2 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.492. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.111.

Verwachte verkoopprijs Prestostraat 2
€ 465.492[ € 441.541 – € 488.019 ]
Verkoper houdt over€ 459.122−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.952+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prestostraat 2 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Prestostraat 2
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 425.623[ € 404.342 – € 446.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prestostraat 2 adviseren wij in een bod van € 465.492, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.623 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.111+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.492+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.767+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prestostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prestostraat 2 in Zwaag bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prestostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.111
Verwachte verkoopprijs€ 465.492
Verwachte vraagprijs€ 425.623
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 113G, 1689ET Zwaag
Dorpsstraat 113G
2020 · 87 m²
€ 426.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.111 zit Prestostraat 2 in het middensegment van Zwaag - Buurt 30 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Prestostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prestostraat 2 in Zwaag.

Wat is Prestostraat 2 in Zwaag waard?
Prestostraat 2 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.111 (bandbreedte € 391.698 – € 498.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prestostraat 2 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Prestostraat 2 in Zwaag is in oktober 2026 € 425.623 (bandbreedte € 404.342 – € 446.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Prestostraat 2 in Zwaag?
Voor Prestostraat 2 adviseren wij een bod van € 465.492 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prestostraat 2 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Prestostraat 2 in Zwaag bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prestostraat 2 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prestostraat 2 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 49.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prestostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Prestostraat 2 ligt rond € 445.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prestostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prestostraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.