Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelonstraat 8

1689DV Zwaag

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.173
+12,6%
[ € 381.192 – € 485.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.231[ € 393.519 – € 434.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.979[ € 429.329 – € 474.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelonstraat 8 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.173 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.255Sinds september +1,0%
+€ 48.38612 maanden +12,6%
+€ 33.47912 mnd vs. NL +8,7%
Madelonstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.173 voor Madelonstraat 8 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelonstraat 8 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.979. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.173.

Verwachte verkoopprijs Madelonstraat 8
€ 452.979[ € 429.329 – € 474.523 ]
Verkoper houdt over€ 446.746−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.189+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelonstraat 8 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Madelonstraat 8
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 414.231[ € 393.519 – € 434.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelonstraat 8 adviseren wij in een bod van € 452.979, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 414.231 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.173+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.979+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.628+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelonstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 414.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelonstraat 8 in Zwaag bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 433.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelonstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.173
Verwachte verkoopprijs€ 452.979
Verwachte vraagprijs€ 414.231
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 113G, 1689ET Zwaag
Dorpsstraat 113G
2020 · 87 m²
€ 426.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.173 zit Madelonstraat 8 in het middensegment van Zwaag - Buurt 30 01 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madelonstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelonstraat 8 in Zwaag.

Wat is Madelonstraat 8 in Zwaag waard?
Madelonstraat 8 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.173 (bandbreedte € 381.192 – € 485.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelonstraat 8 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Madelonstraat 8 in Zwaag is in oktober 2026 € 414.231 (bandbreedte € 393.519 – € 434.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelonstraat 8 in Zwaag?
Voor Madelonstraat 8 adviseren wij een bod van € 452.979 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelonstraat 8 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Madelonstraat 8 in Zwaag bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelonstraat 8 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelonstraat 8 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 48.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelonstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Madelonstraat 8 ligt rond € 433.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelonstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Madelonstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.