Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Martinusstraat 4

1689GM Zwaag

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.429
+12,6%
[ € 215.978 – € 274.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.578[ € 221.899 – € 245.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.881[ € 244.311 – € 270.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Martinusstraat 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.429 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +1,0%
+€ 27.41412 maanden +12,6%
+€ 18.96812 mnd vs. NL +8,7%
Sint Martinusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.429 voor Sint Martinusstraat 4 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Martinusstraat 4 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.881. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.429.

Verwachte verkoopprijs Sint Martinusstraat 4
€ 257.881[ € 244.311 – € 270.028 ]
Verkoper houdt over€ 253.794−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.189+€ 7.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Martinusstraat 4 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Martinusstraat 4
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 233.578[ € 221.899 – € 245.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Martinusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 257.881, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 233.578 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.429+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.881+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.775+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Martinusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 233.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Martinusstraat 4 in Zwaag bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 245.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Martinusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.429
Verwachte verkoopprijs€ 257.881
Verwachte vraagprijs€ 233.578
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Martinusstraat 28, 1689GM Zwaag
Sint Martinusstraat 28
1997 · 50 m²
€ 209.417
Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Butterwoud 144, 1689BZ Zwaag
Butterwoud 144
1982 · 40 m²
€ 181.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.429 is Sint Martinusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zwaag - Buurt 30 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Martinusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag.

Wat is Sint Martinusstraat 4 in Zwaag waard?
Sint Martinusstraat 4 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.429 (bandbreedte € 215.978 – € 274.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag is in oktober 2026 € 233.578 (bandbreedte € 221.899 – € 245.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Martinusstraat 4 in Zwaag?
Voor Sint Martinusstraat 4 adviseren wij een bod van € 257.881 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Martinusstraat 4 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 27.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Martinusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Sint Martinusstraat 4 ligt rond € 245.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Martinusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Martinusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.