Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Nuijenstraat 38

1689GP Zwaag

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.842
+12,6%
[ € 215.461 – € 274.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.152[ € 221.494 – € 244.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.118[ € 243.643 – € 269.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.842 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +1,0%
+€ 27.34912 maanden +12,6%
+€ 18.92312 mnd vs. NL +8,7%
Pastoor Nuijenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.842 voor Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.118. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.842.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Nuijenstraat 38
€ 257.118[ € 243.643 – € 269.291 ]
Verkoper houdt over€ 253.040−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.410+€ 7.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Nuijenstraat 38
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 233.152[ € 221.494 – € 244.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Nuijenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 257.118, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 233.152 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.842+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.118+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.974+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Nuijenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 233.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 244.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Nuijenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.842
Verwachte verkoopprijs€ 257.118
Verwachte vraagprijs€ 233.152
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Martinusstraat 28, 1689GM Zwaag
Sint Martinusstraat 28
1997 · 50 m²
€ 209.417
Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Butterwoud 144, 1689BZ Zwaag
Butterwoud 144
1982 · 40 m²
€ 181.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.842 is Pastoor Nuijenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Zwaag - Buurt 30 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Nuijenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag.

Wat is Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag waard?
Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.842 (bandbreedte € 215.461 – € 274.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag is in oktober 2026 € 233.152 (bandbreedte € 221.494 – € 244.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag?
Voor Pastoor Nuijenstraat 38 adviseren wij een bod van € 257.118 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Nuijenstraat 38 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 27.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Nuijenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Nuijenstraat 38 ligt rond € 244.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Nuijenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Nuijenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.