Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterstuin 156

1689KK Zwaag

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.476
+12,6%
[ € 341.859 – € 435.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.383[ € 351.864 – € 388.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.269[ € 385.643 – € 426.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterstuin 156 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.476 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +1,0%
+€ 43.39312 maanden +12,6%
+€ 30.02412 mnd vs. NL +8,7%
Kosterstuin 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.476 voor Kosterstuin 156 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterstuin 156 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.269. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 388.476.

Verwachte verkoopprijs Kosterstuin 156
€ 406.269[ € 385.643 – € 426.237 ]
Verkoper houdt over€ 400.550−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.544+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterstuin 156 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterstuin 156
Onder gem. in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00Boven gem.
€ 370.383[ € 351.864 – € 388.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00
€ 418.333[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterstuin 156 adviseren wij in een bod van € 406.269, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.383 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.476+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.269+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.582+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterstuin 156 zal in bij een vraagprijs van € 370.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterstuin 156 in Zwaag bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 388.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterstuin 156

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.476
Verwachte verkoopprijs€ 406.269
Verwachte vraagprijs€ 370.383
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 00→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 00 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (29%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 00

Risdam-Noord - Buurt 21 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klagerstuin 123, 1689JW Zwaag
Klagerstuin 123
1978 · 111 m²
€ 353.078
Straatbeeld van Klokketuin 71, 1689KS Zwaag
Klokketuin 71
1978 · 112 m²
€ 405.889
Straatbeeld van Langetuin 191, 1689JK Zwaag
Langetuin 191
1979 · 105 m²
€ 392.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.476 zit Kosterstuin 156 in het middensegment van Risdam-Noord - Buurt 21 00 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kosterstuin 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterstuin 156 in Zwaag.

Wat is Kosterstuin 156 in Zwaag waard?
Kosterstuin 156 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.476 (bandbreedte € 341.859 – € 435.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterstuin 156 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Kosterstuin 156 in Zwaag is in oktober 2026 € 370.383 (bandbreedte € 351.864 – € 388.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterstuin 156 in Zwaag?
Voor Kosterstuin 156 adviseren wij een bod van € 406.269 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterstuin 156 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterstuin 156 in Zwaag bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterstuin 156 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterstuin 156 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterstuin 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 00 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kosterstuin 156 ligt rond € 388.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterstuin 156?
Huishoudens in de buurt van Kosterstuin 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.