Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokketuin 38

1689KP Zwaag

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.792
+12,6%
[ € 304.297 – € 387.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.769[ € 313.281 – € 346.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.593[ € 343.669 – € 379.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokketuin 38 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.792 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +1,0%
+€ 38.62512 maanden +12,6%
+€ 26.72512 mnd vs. NL +8,7%
Klokketuin 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.792 voor Klokketuin 38 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokketuin 38 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.593. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.792.

Verwachte verkoopprijs Klokketuin 38
€ 362.593[ € 343.669 – € 379.844 ]
Verkoper houdt over€ 357.354−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.995+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokketuin 38 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.365 per m².

Verwachte vraagprijs Klokketuin 38
Onder gem. in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00Boven gem.
€ 329.769[ € 313.281 – € 346.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.365[ € 3.197 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00
€ 418.333[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokketuin 38 adviseren wij in een bod van € 362.593, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 329.769 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.792+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.593+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.723+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokketuin 38 zal in bij een vraagprijs van € 329.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokketuin 38 in Zwaag bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 345.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokketuin 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.792
Verwachte verkoopprijs€ 362.593
Verwachte vraagprijs€ 329.769
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtRisdam-Noord - Buurt 21 00→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Risdam-Noord - Buurt 21 00 besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (29%)
C (49%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Risdam-Noord - Buurt 21 00

Risdam-Noord - Buurt 21 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langetuin 191, 1689JK Zwaag
Langetuin 191
1979 · 105 m²
€ 392.848
Straatbeeld van Klagerstuin 123, 1689JW Zwaag
Klagerstuin 123
1978 · 111 m²
€ 353.078
Straatbeeld van Klokketuin 71, 1689KS Zwaag
Klokketuin 71
1978 · 112 m²
€ 405.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klokketuin 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Risdam-Noord - Buurt 21 00 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klokketuin 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokketuin 38 in Zwaag.

Wat is Klokketuin 38 in Zwaag waard?
Klokketuin 38 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.792 (bandbreedte € 304.297 – € 387.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokketuin 38 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Klokketuin 38 in Zwaag is in oktober 2026 € 329.769 (bandbreedte € 313.281 – € 346.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokketuin 38 in Zwaag?
Voor Klokketuin 38 adviseren wij een bod van € 362.593 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokketuin 38 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Klokketuin 38 in Zwaag bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokketuin 38 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokketuin 38 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 38.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokketuin 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Risdam-Noord - Buurt 21 00 is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Klokketuin 38 ligt rond € 345.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokketuin 38?
Huishoudens in de buurt van Klokketuin 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Risdam-Noord - Buurt 21 00 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.